Wij zijn van mening dat de verkoop van jouw woning bovenal professionaliteit verdient. Maar een flinke dosis enthousiasme is in het verkoopproces natuurlijk onmisbaar!

Bij de verkoop van jouw woning gaan we ervoor alsof het om onze eigen woning gaat. We proberen samen alle verkoopargumenten op een rijtje te zetten en deze zo goed mogelijk te gebruiken in het verkoopproces. Wij realiseren ons dat het voor kopers fijn is om duidelijk en volledig antwoord te krijgen op eenvoudige vragen zoals: 'waarom gaat de verkoper weg?' of 'wanneer is de woning voor het laatst geschilderd?'

We jutten de kopers niet op en nemen uitgebreid de tijd voor een bezichtiging. In overleg bezichtigen wij ook voor en na kantoortijden. Makelaars zonder fratsen!

• Fase 1. Kennismaking
• Fase 2. Waardebepaling
• Fase 3. Verkoopprocedure bepalen
• Fase 4. In de verkoop!
• Fase 5. Bezichtigen
• Fase 6. Onderhandelen
• Fase 7. Overeenkomst
• Fase 8. Tussen koop en levering
• Fase 9. Nazorg

Kennismaking.

We nemen de tijd voor een vrijblijvende (gratis) waarde-indicatie en adviseren je over de positionering van de woning in de markt. Een objectieve beoordeling is hierbij onmisbaar. We zullen bijvoorbeeld niet schromen om je te adviseren omtrent verkoopbevorderende maatregelen die u zou kunnen nemen.

Wil je onze inventarisatie terugzien in een officiële verklaring, bijvoorbeeld voor een hypotheeknemer, dan zullen wij onze bevindingen verwerken in een door iedere hypotheeknemer geaccepteerde waardeverklaring.

Verkoopprocedure

Aan de hand van een verdere inventarisatie, kunnen we het verkoopplan aanscherpen. Zaken die aan de orde kunnen komen: het verhuismotief, gewenste termijn en flexibiliteit, minimaal wenselijke koopsom.

Noodzaak bouwtechnische keuring?
Noodzaak renovaties?
Roerende zaken mee verkopen?
Bouwtekeningen aanwezig?
Sleutel.
Bezichtigingsdagen/-tijden. Weekend/avonduren?
Wijze van adverteren/onder de aandacht brengen.
Bespreken van verkoopopdracht.
Wijze van rapporteren na een bezichtiging.
Voorafgaand afspraken maken over onderhandelingstactieken/geven van opties e.d.

Rechercheren

Het volledig uitzoeken van de formele, juridische, bouwkundige, privaat –en publiekrechtelijk status van de woning noemen we recherche.

Dit zijn bijvoorbeeld belemmeringen zoals monumentstatus, woonvergunning aanschrijvingen, garanties/subsidies, afzonderlijke zakelijke rechten of kwalitatieve verplichtingen. Overheidsregelingen, vergunningen, verplichte renovaties.

Onderzoek naar de VVE (Vereniging van Eigenaren): documentatie, notulen, ballotage, gewoonterechten, akte van splitsing, splitsingsreglement, huishoudelijk reglement, financiële positie van de VVE (Balans en Winst/Verliesrekening.), servicekosten.

Milieuaspecten: bodeminfo (gemeente/provincie), historie, tank, asbest. Bestemmingsplan (huidige bestemming, toekomstige veranderingen BP, mogelijkheden zakelijk gebruik van het pand).

Kadastraal: erfdienstbaarheden (recht van overpad ed.), evt. verschillen tussen kadastrale en werkelijk aangetroffen situatie, eigendomsrechten, titelbewijzen controleren, rechtspositie onroerend goed en huidige eigenaar van het huis, erfpacht of eigen grond. Canon? Afgekocht? Verkoopregulerende bepalingen (antispeculatiebedingen, voorkeursrecht gemeente). Gemeentelijke belastingen / vaste lasten / overige woonlasten.

In de verkoop

De woning komt daadwerkelijk in de verkoop. Er vindt een fotosessie plaats door een professionele fotograaf. De wervende tekst zal samen met de foto’s de basis vormen voor de brochures, de vermelding op de websites en de etalageteksten. Er is een mogelijkheid om op onze website een commercial te plaatsen. De woning wordt onder de aandacht gebracht van alle makelaars/vastgoedhandelaren in de regio, maar natuurlijk aan alle kandidaat-kopers die zich bij ons kenbaar maken. In overleg zullen we gaan adverteren en een raam-/ en of tuinbord plaatsen. In de naaste omgeving zal een mailing met een korte omschrijving van de woning verspreid worden en uiteraard zullen we alle geïnteresseerden voorzien van heldere en volledige informatie.

Bezichtigingen

Bezichtigingen en afspraken maken. In principe 30 minuten voor een eerste indruk. Volledige brochure meegeven. Vragen om een eerste reactie en anders evt. nabellen.

Onderhandelingen

Onderhandelingstactiek bepalen, bijvoorbeeld minimale prijs vaststellen. In onderhandeling meenemen: clausules, roerende zaken, aanvullende bepalingen, ontbindende voorwaarden, kettingbedingen, waarborgsom, tijdstip en wijze van oplevering, sancties, duidelijkheid omtrent koopovereenkomst, keuze van notaris.

Koopovereenkomst

Bevestigen bij partijen. Koopakte opmaken conform afspraken Doornemen van de akte met alle bijlagen, aanvullende verklaringen etc. Zorg voor het tekenen. Contact met de notaris, taxateur en evt. bouwkundigen en aannemers. Doorzending van stukken.

Tussen koop en levering

Bewaken van de termijnen voor de waarborgsom/bankgarantie/aanbetaling en de ontbindende voorwaarden. Evt. in gebreke stellen van de koper. Alle contact met kopende partij, notaris, bouwkundige, taxateur, hypotheekadviseur, verzekeraar en anderen. Transportakte (notariële akte van levering) en nota van afrekening controleren.

Overdracht.
Aanwezig bij de notariële afhandeling. Toezien op correcte afwikkeling. Inspectie samen met de koper. Controle van de roerende goederen. Opnemen van de meterstanden. Sleuteloverdracht. Evt. woonvergunning, overdracht subsidies, garanties en melden bij V.v.E.

Nazorg

Altijd bereikbaar voor vragen van zowel de verkoper als koper.