Zoeken
Als je een woning zoekt, is zeker in de regio Utrecht de match helemaal niet zo snel en eenvoudig gemaakt. Dagenlang zoeken op de internetsites, er vervolgens achterkomen dat de helft al verkocht is en dat de prijsstelling van de overgebleven woningen zo scheef is dat er nog behoorlijk onderhandeld zal moeten worden, wil het in de buurt van een match komen...
Voor ons is makelen ons dagelijks werk. Met onze hulp, schakel je een ;personal assistant; in en daarmee maak je gebruik van het enorme netwerk dat we aanboren om de passende woning te vinden bij al jouw wensen. Nog voor de woningen op het internet verschijnen, is het vaak al bekend dat ze te koop komen. Terwijl jij je eigen ding doet, doen wij ons werk, maken afspraken en verzamelen informatie. Per e-mail, fax of telefoon houden we je dagelijks op de hoogte.
Kijken
Twee zien er meer dan één. Maar wij zien ook hele andere zaken. Doordat wij een woning zakelijk kunnen benaderen, hebben we na een bezichtiging een beter en completer beeld van de woning. We plaatsen de woning vervolgens in een breder perspectief waardoor je sneller en beter je mening kan vormen.
Kopen
'Een woning kopen doe je niet iedere dag'. Wellicht een open deur, maar de waarheid…. Je moet goed beslagen ten ijs komen wil je gaan onderhandelen. Is er eenmaal overeenstemming over de prijs, dan ga je het vervolgtraject in! En de stappen die dan genomen worden zijn voor ons dagelijks werk. We begeleiden je daarin, trekken aan de bel als het nodig is, controleren het papierwerk en gaan mee tot het eind….de sleutel!
Wat is een zoekopdracht?
- Fase 1. Voortraject
- Fase 2. Woningselectie
- Fase 3. Bezichtigingen
- Fase 4. Serieuze belangstelling
- Fase 5. Onderhandelen
- Fase 6. Overeenkomst
- Fase 7. Tussen koop en levering
- Fase 8. Nazorg
Voortraject
Kennismaking welke diensten bestaan er?
Bepalen van de actuele en toekomstige woonbehoefte.
- verhuismotief
- gewenste termijn
- gewenste type huis
- gewenste plaats, type wijk
- gewenste flexibiliteit
- bestaand of nieuw
- bereidheid/mogelijkheid om zelf te klussen
Vaststellen mogelijkheden.
- lokale/regionale woningvoorraad
- bepalen financiële draagkracht (reserves en leencapaciteit)
- maximaal haalbare en meest wenselijke koopsom
Woningselectie
Beoordeling zoekresultaten van de klant zelf.
Zoekprofiel onder de aandacht brengen van andere makelaars.
Selectie maken uit het woningaanbod.
- websites
- kranten
- makelaars
- kontakten in de branche
Nog te koop?
Bespreken van aanbod
Afspraken maken
Bezichtigingen
Objectieve beoordeling woning: bouwkundige en technische staat, woonomgeving (wijk/ bewoners). Voorzieningen in de woning zelf, maar ook in de wijk. Veiligheid. Eerste reactie.
Serieuze belangstelling
Besloten moet worden of de belangstelling serieus genoeg is, om te gaan onderhandelen. Past de woning echt in het zoekprofiel, wat is de woning waard?
- Waardebepaling
- Bespreken indrukken van de bezichtiging
- Inventarisatie gebreken; mogelijkheden tot renovatie?
- Schatting herstelkosten
- Noodzaak bouwtechnische keuring
- Recherche
- Bouwtekeningen
- Roerende zaken
- Gemeentelijke belastingen / vaste lasten / overige woonlasten
- Bestemmingsplan
- huidige bestemming
- toekomstige veranderingen BP
- mogelijkheden zakelijk gebruik van het pand
- Kadastraal
- erfdienstbaarheden (recht van overpad ed.)
- evt. verschillen tussen kadastrale en werkelijk aangetroffen situatie.
- eigendomsrechten
- titelbewijzen controleren
- rechtspositie onroerend goed en huidige eigenaar van het huis
- erfpacht of eigen grond. Canon? Afgekocht?
- verkoopregulerende bepalingen (antispeculatiebedingen, voorkeursrecht gemeente)
- Milieuaspecten.
- bodeminfo (gemeente)
- historie
- tank
- asbest
- V.v.E. (Vereniging van Eigenaren).
- documentatie, notulen
- ballotage
- gewoonterechten
- akte van splitsing
- splitsingsreglement
- huishoudelijk reglement
- financiële positie van de V.v.E. (Balans en Winst/Verliesrekening)
- servicekosten
- Andere belemmeringen.
- monumentstatus
- woonvergunning
- aanschrijvingen
- garanties/subsidies
- afzonderlijke zakelijke rechten of kwalitatieve verplichtingen
- overheidsregelingen
- lopende verbouwingen/renovaties
Onderhandelen
- Onderhandelingstactiek bepalen
- Maximale prijs vaststellen
- Openingsbod vaststellen
- Optie/voorkeursrecht vragen
- In onderhandeling meenemen:
- Clausules, roerende zaken, aanvullende bepalingen, ontbindende voorwaarden, kettingbedingen, waarborgsom, tijdstip en wijze van oplevering, sancties, duidelijkheid omtrent koopovereenkomst
- Keuze notaris
Overeenkomst
Bevestigen bij partijen.
- Koopakte.
- Opmaken koopakte conform afspraken
- Doornemen van de akte met alle bijlagen, aanvullende verklaringen etc.
- Zorg voor het tekenen, contact met de notaris, doorzending van stukken
Tussen koop en levering
- Evt. regelen van:
- Bouwkundig onderzoek (ook voor Nationale Hypotheek Garantie)en begeleiding hierbij
- Taxatie voor de hypotheek
- Hypotheekadviseur
- Verzekering
- Waarborgsom/bankgarantie/aanbetaling
- Bewaken van de termijnen gesteld in de koopovereenkomst
- Alle contact met verkopende partij, notaris, bouwkundige, taxateur, hypotheekadviseur, verzekeraar en anderen
- Transportakte (akte van levering) en nota van afrekening controleren
- Aanwezig bij de notariële afhandeling
- Toezien op correcte afwikkeling
- Overdracht.
- Inspectie samen met de koper
- Controle roerende goederen
- Opnemen van de meterstanden en afhandelen met de nutsbedrijven
- Sleuteloverdracht
- Evt. woonvergunning aanvragen, overdracht van subsidies, melden bij V.v.E.
Uiteindelijk kun je van ons een keurige en correcte nazorg verwachten.
